Znalecký posudek při prodeji rodinného domu

Dobrý den, je potřeba při prodeji rodinného domu pořizovat znalecký posudek?

Odpověď:

Vážený pane,

jelikož neuvádíte bližší informace, tak odpověď bude reagovat pouze obecně na zadání dotazu. Obecně bude třeba mít znalecký posudek, jež určí tzv. administrativní cenu nemovitosti. Obecně ze soukromého práva Vám tato povinnost stanovena není, avšak do důsledku z veřejného práva se tomuto nakonec stejně nevyhnete. Samozřejmě Vám zákon nemůže diktovat výši Vaší smluvní ceny nemovitosti. Je všat třeba si uvědomit, že stát své příjmy zajišťuje zejména daněmi a má zájem o výběr těchto prostředků. V tomto případě máme na mysli zejména daň z převodu nemovitosti, jež je obligatorně stanovena pro prodávajícího. Pro určení výše daně z převodu nemovitosti jakožto prodávající již proto znalecký posudek potřebujete a daň se bude vyměřovat z kupní ceny, pokud je vyšší než znalecký posudek či ze znaleckého posudku, pokud je smluvní cena nižší. Od roku 2014 je připravována změna v návaznosti na rekodifikaci soukromého práva, kde by měla být tato povinnost stanovena kupujícímu, avšak právní předpis toto upravující ještě nemáme k dispozici a jeho účinnost jistě nenastane dříve než k 1. 1. 2014 a předpokládáme, že chcete prodej uskutečnit nyní.