Nulová aktivita společenství vlastníků jednotek

Dobrý den, náš panelák původně vlastnilo bytové družstvo, nyní je část bytů v osobním vlastnictví, větší část družstevní. Dům je nadále spravován družstvem - na základě smlouvy. Co se mi moc nelíbí je, že bankovní účet, na který posíláme zálohy všichni ze SVJ, je v aktivech družstva. Podle účetní závěrky jsou aktiva i pasiva SVJ rovna nule. Neměl by být bankovní účet, kam tečou naše peníze v aktivech SVJ, ať už je smlouva o správě mezi družstvem a SVJ jakákoliv? (neznám její znění) Uvítal bych i názor neopřený o zákony.

Odpověď:

Vážený pane,

samozřejmě v případě, kdy jste pověřili správou tohoto domu bytové družstvo, bude družstvo nakládat i s těmito zálohami. Pokud jsou tyto zálohy zasílány na účet bytového družstva je nutné, aby je družstvo zahrnulo do své účetní uzávěrky. Je nutné zkoumat, zdali družstvo s těmito prostředky nakládá takovým způsobem, aby jejich prostřednictvím zabezpečovalo správu domu. Pokud tomu tak je, není důvod se znepokojovat. V opačném případě je nutné zkoumat předmětnou smlouvu mezi SVJ a družstvem a následně správu domu zajistit jiným způsobem. V případě takového postupu by Vám družstvo mělo zajistit přehled vynaložených nákladů a případnou zbylou část záloh převést zpět.

---

Upozorňujeme, že tato odpověď se vždy vztahuje ke konkrétnímu dotazu a jeho okolnostem nebo je pouze obecného rázu. Zejména je třeba pamatovat na to, že zde uvedené odpovědi vždy vycházejí z právního stavu ke dni zodpovězení dotazu a nemusí tak být aplikovatelné na Váš konkrétní případ. Doporučujeme tedy zkusit položit dotaz na Bezplatnou právní poradnu nebo se v ideálním případě obraťte se svým právním problémem přímo na advokátní kancelář.