Výpověď automaticky prodloužené smlouvy

Dobrý den, zasílám dotaz ohledně možnosti vypovězení smlouvy na servis výtahu v našem bytovém domě jehož majitelem je Společenství vlastníků. Po několika mých připomínkách proč platíme za servis tak vysokou částku a že by bylo dobré změnit dodavatele, mi bylo sděleno našimi zástupci SV, že byla smlouva bohužel uzavřena za nevýhodných podmínek a je po dobu 3 let nevypověditelná. Z mého laického pohledu je takováto smlouva v rozporu s legislativou a proto bych vás chtěl požádat o váš odborný názor jakým způsobem lze smlouvu předčasně ukončit nebo požadovat její ukončení. Zasílám text smlouvy: "Smlouva je platná od 1. 9. 2008 do 30. 9. 2011. Po uplynutí tohoto období se smlouva automaticky obnovuje vždy na tříleté období, pokud není předložena výpověď nejméně 3 měsíce před vypršením smlouvy/období." Dodavatel nám sdělil po obdržení našeho požadavku na ukončení smlouvy zaslaného dne 12.9.2011, že výpověď není v souladu se smlouvou a že ji neakceptuje.

Odpověď:

Vážený pane,

po důkladném prostudování Vámi zaslaného materiálu jsme došli k závěru, že plně rozumíme Vašemu pohledu na věc, avšak je třeba si uvědomit, že tento vztah je v režimu obchodního zákoníku, tedy v režimu profesionality a tudíž je třeba si uvědomit, že smlouva není nevypověditelná, ale je naopak vypověditelná po dobu 33 měsíců jejího trvání. Můžete tedy vypovědět smlouvu hned a ta zanikne v roce 2014. Pochybení je třeba hledat v zástupcích Vašeho společenství, kteří nejednali ve lhůtě stanovené smlouvou.

---

Upozorňujeme, že tato odpověď se vždy vztahuje ke konkrétnímu dotazu a jeho okolnostem nebo je pouze obecného rázu. Zejména je třeba pamatovat na to, že zde uvedené odpovědi vždy vycházejí z právního stavu ke dni zodpovězení dotazu a nemusí tak být aplikovatelné na Váš konkrétní případ. Doporučujeme tedy zkusit položit dotaz na Bezplatnou právní poradnu nebo se v ideálním případě obraťte se svým právním problémem přímo na advokátní kancelář.