Užívání nemovitosti i po skončení nájmu

Dobrý den, chci se zeptat na platnost nájemní smlouvy na dobu určitou. Smlouva byla uzavřena od 1.12.2006 do 30.11.2007. Dále nebyla nijak písemně prodloužena. Byt byl i nadále využíván původním nájemníkem. Nemohu se dopátrat, zda po všechny následující roky měl Občanský zákoník stejné znění a nájemní smlouva se automaticky prodlužovala. Děkuji.

Odpověď:

Vážená paní,

   § 676 odstavec 2 občanského zákoníku má od 1.1.1992 toto znění: "Užívá-li nájemce věci i po skončení nájmu a pronajímatel proti tomu nepodá návrh na vydání věci nebo na vyklizení nemovitosti u soudu do 30 dnů, obnovuje se nájemní smlouva za týchž podmínek, za jakých byla sjednána původně. Nájem sjednaný na dobu delší než rok se obnovuje vždy na rok, nájem sjednaný na dobu kratší se obnovuje na tuto dobu." Z tohoto důvodu se tedy Vaše smlouva každý rok na přelomu listopadu a prosince automaticky prodlužovala o další rok.

---

Upozorňujeme, že tato odpověď se vždy vztahuje ke konkrétnímu dotazu a jeho okolnostem nebo je pouze obecného rázu. Zejména je třeba pamatovat na to, že zde uvedené odpovědi vždy vycházejí z právního stavu ke dni zodpovězení dotazu a nemusí tak být aplikovatelné na Váš konkrétní případ. Doporučujeme tedy zkusit položit dotaz na Bezplatnou právní poradnu nebo se v ideálním případě obraťte se svým právním problémem přímo na advokátní kancelář.